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发表于:2022-01-15 19:02|只看楼主
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大家觉得这个投资房要不要入

新房在德州austin附近郊区,完全负现金流,只能指望每年升值


最后编辑松鼠 最后编辑于 2022/01/15 20:01:46
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dingdang8467
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不要句号。
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julie2020
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新房在德州,完全负现金流,只能指望每年升值



松鼠 发表于 2022-01-15 19:02

指望升值要看zip 学区交通吧




ps 德州这房产税真贵啊

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MaJia9981
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发表于:2022-01-15 19:55|只看TA
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买个大盘不好吗?每个月往里面砸钱,还给银行,给房客和维修工打工?

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大辣椒
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股票跌成屎的时候,这个房子也跌不少下去。
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appleton
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发表于:2022-01-19 03:58|只看TA
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关键还是看买房价格多少吧?

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Danninomics
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发表于:2022-01-19 10:48|只看TA
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回复 1楼松鼠的帖子

你budget了一年$200的other cost - 维修还有其它capital expenditure(换furnance,屋顶,搞外墙)这些加起来可能会不止。房产回报里面,不能靠现金流的话,就看升值和principal paydown来增加自己的净值。如果是非常长期的投资的话,几年内房价的变动并不是很重要。


我之前分享过自己做的一个视频说说房产回报的几个元素。顺着这个话题再贴一下。


房产投资者是怎样选房的?房产投资回报怎么算?什么是好的投资房?

https://www.youtube.com/watch?v=BAo5HoholOs

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Sleepmed
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发表于:2022-01-19 22:54|只看TA
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保险低的让人怀疑;我在达拉斯,地税和你差不多;保险$3300。当然也可以选2% high deductible ;但保险依旧$2600。不是新房!
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jchen36
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发表于:2022-01-19 23:28|只看TA
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你自己出租,自己管理吗?经纪出租已经没有了一个月房租,然后再帮你管理,基本又是一个月房租。你觉得能涨多少?

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ashrimp
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回复 8楼的帖子


Austin 看Zip Code和房子大小,新房不到一千的hazard insurance 是有可能的

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