楼主理财小白，最近有个理财的问题一直没想明白，想咨询一下姐妹们。还望姐妹们解惑：

楼主跟老公（老公几乎完全不管）从五六年前开始理财，从2015年开始陆陆续续买SPY和QQQ，每次发了工资，bonus，除去日常花销就把剩的钱存进去，这几天看了下，一共有35W,收益一共是7W， 20%的样子。

2017年在低房价区买了个房子 42W （首付8万）一开始自住，后来出租了一段时间，前几个月卖了71万，扣完手续费什么的，感觉还是赚了24W。收益是24W/8W = 300%。

以前看到很多帖子都是推荐无脑买大盘和qqq,因为省事儿，说是长远来看收益跟投资房差不多。所以我和老公真的就是无脑定投大盘，没敢去想别的投资。但从我自己这一个data point来说我感觉房子有杠杆，只需要付首付，但最后赚的就是房子的增值，感觉房子赚的比大盘多多了。姐妹们，我的理解哪里有误吗？究竟该入大盘还是买投资房呢？

你前提就错了。你的前提是每年房价都会像近两年这样疯涨

说明你买对了房子，眼光好，股票如果也有这种眼光百里挑一，应该也是大赚的

一件事先验和后验看不同的，时间尺度不同也不同，统计看和个例不同。

比如都说投大盘比投个股合理，但前两年投了Tesla肯定远超过投大盘的收益。

你的例子只能说明这两年你投到了一个不错的投资房，现在让你再买一个，你知道买哪个么？

买房你上了杠杆，这次没遇到风险，以后未必。

楼主房子首付8万后面每月不付mortgage吗？你的成本不止8万吧？房子的收益率最后没有300%那么高。

房子赚钱稳得多了