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河西先生
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发表于:2022-05-01 02:11|只看楼主
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易经卦例:南京、长沙房价可能要下跌了,劝退两例(个例)!


文463,易经卦例147。上文讲了故事,此文讲卦例卦理,故事从简。

第一例是想在南京买房,目的是长期居住。找我选好风水的房子。

我一直在说,买房两个类别,投资重点是亏赚。自住重点是风水。虽然我考虑到了南京房价也可能会下跌,但是认为重点还是风水的优劣。毕竟他们是长期居住,风水影响是最大的。于是按照我的风水选房方案落实。。

按照我的方案选,先选,我再检查,然后再逐个问卦确认。这个流程。前后一共入选了9套(当然最后两套其实我是没入选的,但是他们很喜欢,所以也入选了。)针对每一套问卦,共九次。

一共九套,其中有三四套是偏好的,不错的。和大众水平相比会更好。但是我的要求更高一些,所以继续找。

后来因为涉及了更多房产投资的事,发现房价下跌的幅度比我预想的可能还要大,有可能是暴跌。于是我回头提醒他们,有必要先搞清楚房价变动,再考虑。

于是从头从投资的角度出发来思考。问卦,问亏赚。

2022年4月4日,他们问:我家今年在南京买房未来能保值吗?于壬寅年癸卯月丁亥日乙巳时(2022年4月4日9时)问卦得泽火革之泽雷随。

     

         

 

河西先生分析:

1 情况很清晰。今年你们家在南京买房确实不能保值的。明显的亏钱之意。

2 虽然信息也并不纯一,略有小混杂。但是整体和主体是亏钱。这点是没有疑问。

3 最近我遇到……投资房产也是一样是亏钱。你这南京也是亏钱。可能是整体全国房价的趋势了。

4 既然如此,建议就先暂停。不要心急。我的感觉,从你们这……城市的信息来看。下跌的幅度有可能是四分之一或者三分之一。意思是,现在买房可能首付要亏光的。建议今年暂停买房计划。

5 时间,我看2023癸卯年或者2024甲辰年可能是好机会。具体现在难定。到明年了再找我问吧。大事要谨慎。

                                            

 他们是我老客户。这么大事,他们肯定也有纠结,但是最终决定是:今年不买了。她说:“说实话,我是不敢相信一线城市房价会跌的,但有时候事情就会用魔幻现实主义的方式发生,所以我就还是观望一下吧。”

这个“魔幻现实主义”这个词用的真好,借用了。

河西先生说:大家睁大眼睛看,世界将要进入“魔幻现实主义时代”。而房价只是其中之一。

 

 

第二例是想在长沙买房,找我选房。但已经有意向的楼盘了。目的是自住,但是也要考虑价格变动。还是希望会升值。预算呢,面积计划150-200,单价1.5万1.6万总预算一套不超过300万。或者买两套,一个小户型,一个150左右的。总价不超过400万。这个标准是根据我看中的两个楼盘来的。因为我有两个资格。

情况了解清楚了。我建议先搞清楚现在买房能不能保值。如果赚钱,那其实就是说房价要涨,那就是赚钱。适合买。如果出来结果亏钱,那就是房价要跌,现在买要亏。

先搞清楚现在买房能不能保值,确定现在要不要买,然后再考虑选房的事情。

她问:我今年花300万在长沙买房能赚钱吗?于壬寅年癸卯月辛巳日戊戌时(2022年3月29日19时)问得山火贲之天泽履。

 

河西先生分析:

1 遗憾,大概率是亏钱的。打平都难以打平,是亏钱的。

2 情况并不简单,比较复杂麻烦。可能房价有波动反复。但是整体亏的风险非常大。而且幅度也可能不小。

3 如果买了,从投资角度看可能会很头疼的。

4 建议先不要着急买。现在有资格,以后买一样是有资格。不是有资格了就必须马上买。

5 起码明年再考虑。而且我看明年也可能不太好。不过明年的事情明年再问更清楚。

 

 她也是非常纠结,她说:“我本来是铁定要买的,但是我又很相信你说的,我就动摇了。。。。”

反复纠结之后,她最后决定是:先不买了,年底再考虑。

 

说明:这只是个例研究,可能和整个城市有关。但是也可能只是他们的个例情况。你们如果有类似的问题,还是要针对你们具体的情况具体研究才靠谱。大事不要马虎。欢迎找我。

 

 

 

卦理:

第一卦,南京。问:我家今年在南京买房未来能保值吗?这问保值,和赚钱,表达不同,其实内涵是一致的。房价涨了就是赚了也就保值了,房价跌了就是亏了,也就是不保值了。所以无论问保值还是问亏赚,都是以妻财为用。

泽火革之泽雷随,兄弟亥水持世,值日。又兄弟亥水动变官鬼辰土值月回头克。这兄弟亥水持世,值日,是明确的破财、败财之意。但是又兄动变辰土值月回头克。这应该是说2024年甲辰年可能是不错的机会。

刚巧,我以前遇到过很多房产投资,在2024表现出好的迹象。之前文章讲过多次。这里又出现了2024,所以可能2024年南京也是偏好的。

所以结论是今年不要动。后面机会可能在2024年。反正明年后再议。

 

第二卦,长沙。问:我今年花300万在长沙买房能赚钱吗?

得山火贲之天泽履。官鬼卯木持世,值月。兄弟丑土变官鬼卯木。妻财亥水变兄弟丑土。兄弟戌土变父母午火。妻财子水变子孙申金。

这四动,纷繁复杂。两兄动,两财动。一兄变回头克,一兄变父生。一财变子,一财变兄。大都不利。一点有利因素,力度小,且目下无用。又官鬼持世,也容易是问题。所以我说“情况并不简单,比较复杂麻烦。可能房价有波动反复。但是整体亏的风险非常大。而且幅度也可能不小。”

整体而言,第一个明显跌。第二个也比较明显。但是幅度不确定大小,也可能不太大。但是不确定。有待观察。

 

再次强调:虽然我讲了很多买房亏钱的文章,我也不看好现在房价。但都是个例研究。虽然整体表现出了下跌的规律,但其中确实也有少数好的。

严格说:个例就是个例。每个人,每个城市,甚一个城市不同区,都可能有不一样的情况。

你们如果有类似的问题,还是要针对你们的具体情况个例研究才靠谱。

大事不要马虎。欢迎找我。

                                            河西先生

                      2022.05.01  

 

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大辣椒
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发表于:2022-05-01 06:20|只看TA
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这是北美论坛,说说北美的房价走向吧😄😄😄热门地区应该也有人找您吧,弯曲,奥斯汀,东亚图这种
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考虑通货膨胀了吗?

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河西先生
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发表于:2022-05-03 09:06|只看楼主
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这是北美论坛,说说北美的房价走向吧😄😄😄热门地区应该也有人找您吧,弯曲,奥斯汀,东亚图这种
大辣椒 发表于 2022-05-01 06:20

北美的以前讲过了。

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