过去几年在外州买了不少投资房，全部都是找管理公司管理。找管理公司很关键，好的管理公司省钱省力，不好的管理公司让你操碎了心。我踩过的几个雷，一个是MYND, 一个是Darwin。这两个都是全国连锁，每个州只有很小的一个branch office, 只有一两个property manager。这样的公司虽然收费便宜，可是后面不管是维修，出租，都极为不负责任。有点事manager几天甚至几个星期不回邮件。对于比较忙，没时间整天打电话催他们的业主来说得不偿失。我后来把这两个公司都fire了，在网上找评价高，或者我看见他们的listing觉得marketing 做的非常好的公司。这样的公司虽然看上去收费高一些，可是出租，维修，各种服务都非常高效及时，不会让业主花冤枉钱修一些不该修的东西。他们帮忙找的租客质量也会比较高，不会中间毁约。总之我的体会就是一分钱一分货，多花点钱找个好的房屋管理公司可以少操好多心，这钱花的非常值。

找外州的PM可以去zillow上看，你的房子附近的出租房，如果广告写的好的，照片照的好的，都是好PM的重要指征。还可以去google 搜，当地review最好的PM是哪些。review好的连锁公司不能信，因为很可能是某一个州，通常是公司corporate 所在的州，做的不错。但是同一个公司在外州往往会差很多。如果是本地的小公司，review非常好的，可信度就比较高。我后来就基本只找本地的小公司，最好CEO就在这个地方，亲自参与管理的，那种服务最好。一般好的PM收第一个月房租的50%-80%, 然后每个月收7%-8%托管费。

请问都是sfh吗？小公寓是不是没人搭理。还有好的pm收费大概多少 谢谢

arabdopsis 发表于 2022-05-28 23:29

小公寓也可以找PM。如果是公寓HOA负责大部分维修，PM的工作少很多。只要房租够高一样有人愿意管。当然如果房租特别便宜，那可能好的PM就不一定愿意接了。

郑重声明，我可不是PM。也请不要短信我问PM的信息，因为每个地点都不一样。