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发表于:2022-05-28 22:47|查看全部
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分享一下我这些年出租房找PM的经验

过去几年在外州买了不少投资房,全部都是找管理公司管理。找管理公司很关键,好的管理公司省钱省力,不好的管理公司让你操碎了心。我踩过的几个雷,一个是MYND, 一个是Darwin。这两个都是全国连锁,每个州只有很小的一个branch office, 只有一两个property manager。这样的公司虽然收费便宜,可是后面不管是维修,出租,都极为不负责任。有点事manager几天甚至几个星期不回邮件。对于比较忙,没时间整天打电话催他们的业主来说得不偿失。我后来把这两个公司都fire了,在网上找评价高,或者我看见他们的listing觉得marketing 做的非常好的公司。这样的公司虽然看上去收费高一些,可是出租,维修,各种服务都非常高效及时,不会让业主花冤枉钱修一些不该修的东西。他们帮忙找的租客质量也会比较高,不会中间毁约。总之我的体会就是一分钱一分货,多花点钱找个好的房屋管理公司可以少操好多心,这钱花的非常值。

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发表于:2022-05-29 01:06|查看全部
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找外州的PM可以去zillow上看,你的房子附近的出租房,如果广告写的好的,照片照的好的,都是好PM的重要指征。还可以去google 搜,当地review最好的PM是哪些。review好的连锁公司不能信,因为很可能是某一个州,通常是公司corporate 所在的州,做的不错。但是同一个公司在外州往往会差很多。如果是本地的小公司,review非常好的,可信度就比较高。我后来就基本只找本地的小公司,最好CEO就在这个地方,亲自参与管理的,那种服务最好。一般好的PM收第一个月房租的50%-80%, 然后每个月收7%-8%托管费。

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发表于:2022-05-29 01:09|查看全部
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请问都是sfh吗?小公寓是不是没人搭理。还有好的pm收费大概多少 谢谢


arabdopsis 发表于 2022-05-28 23:29

小公寓也可以找PM。如果是公寓HOA负责大部分维修,PM的工作少很多。只要房租够高一样有人愿意管。当然如果房租特别便宜,那可能好的PM就不一定愿意接了。

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发表于:2022-05-29 01:10|查看全部
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郑重声明,我可不是PM。也请不要短信我问PM的信息,因为每个地点都不一样。

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