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pigluo
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发表于:2022-06-25 18:00|只看楼主
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不大的condo漏水,需要请public adjuster吗?

condo出租房厨房的下水管破了,洗菜洗碗就漏水,情况不算太严重。厨房在车库上面,所以车库的drywall 和 ceiling有点损坏。sink下面的地面和柜子有些损坏。


报告了保险,找了restoration service,他们来了切开drywall,拆掉一部分柜子和地面,烘干。


今天,restoration service 的人给我说,要帮我找一个public adjuster,代表我,去和保险打交道,包括我的保险,和HOA insurrance打交道。我问为什么要和HOA的保险打交道?他说我的保险最高保到6万,怕不够。我说这个condo这么小,把柜子和地面全部换完,也要不了6万啊,难道你的收费很贵?他说,现在发现厨房地板是glue down的实木,拆开要伤及subfloor,可能要换一部分subfloor,这个很贵,而且应该是HOA的保险的责任。他说,就一句话,请了这个人全权代表你,你就啥都不管了,worry free。


然后restoration service给我说,周一和public adjuster见个面,签他一个协议,全权代表我,到时候保险公司的支票寄给他,他来分配就可以了,叫我不要担心,知道我和我老公工作都很忙。一听签协议,保险公司支票给他,我就觉得似乎有猫腻。


万能的华人。我先打听打听:

第一,这种小的理赔,需要请public adjuster吗?刚才狗了一下,说那大些大的理赔,房子烧了什么,一般会找这种adjuster。

第二,如果需要请,什么时候请?restoration service连 re-build estimate都没有拿出来,他怎么知道保险不赔?我的理解,保险公司配的不够修理,才有必要找进一步支持。这个小厨房,怎么肯能会超过6万,除非是他的除霉工作超贵,或者是他的橱柜和地板公司天价。

第三,现在租客生活不方便,本来租约到2月以后结束,现在她们要提前搬走,我可以找我的保险要rent loss 吗?


先谢了。



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vanny886
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发表于:2022-06-25 18:04|只看TA
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restoration有经验,你要不找,他们拿不到那么多钱!主要还是他们想要钱!可以跟保险要renter loss,lease给他们,让租客签一个statement说不livable,要搬走就行。

请的话要在没有做任何fix之前,可以拆了吹干,但是不要装新的

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pigluo
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发表于:2022-06-25 18:22|只看楼主
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restoration有经验,你要不找,他们拿不到那么多钱!主要还是他们想要钱!可以跟保险要renter loss,lease给他们,让租客签一个statement说不livable,要搬走就行。

请的话要在没有做任何fix之前,可以拆了吹干,但是不要装新的


vanny886 发表于 2022-06-25 18:04

谢谢。现在什么re-build 都没有做,只是请了水管工修下水道(那是我自己出钱),剩下的就是墙切开了,地板拿掉一些,正在吹干。


但是请的这个adjuster,保险是不付钱给他的,难道我需要出钱?如果不请,只要保险把我的dry wall, 柜子,地面赔了就好,但是请了,岂不是我还要多掏钱?

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