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zhaocici
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发表于:2022-08-05 14:43|只看楼主
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征求大家意见,是继续现在租客,还是找新房客。更新:现在房客改口说冰箱可以不换了,房租3000/月

有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢


统一回复几个问为什么能忍受负的现金流的问题,因为当初想着卖房子的时候可以有增值,所以就没考虑太多亏本租房的事情。现在inflation太高了,房租不涨实在受不了了。


更新:他现在改口说冰箱可以不换了,但是房租3000一个月。


最后编辑zhaocici 最后编辑于 2022/08/05 22:51:22

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eastjess01
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发表于:2022-08-05 14:49|只看TA
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有一个townhouse,2020年出租至今的房租是$2780/月,没有涨过房租。但是周围同房型的房租现在已经涨到了3400左右。

房子月供3400,地税每年6000,还有保险这些cost。


我提出给房客长房租到3200,11月开始。房客只同意,11月开始付3050。而且他要求换冰箱,说现在的冰箱有制冷问题,而且太小,换一个双开门的大冰箱。我查了一下,一个双开门冰箱要2000-3000不等。现有冰箱是2020年新的,单开门LG的,因为是新房和开发商配的电器。


现在比较纠结是两个月后换一个房客,至少房租能3300. 还是继续现在房客,三个月后3050房租。换房客还要重新清洁,刷墙,付中介费。维持现在房客,房租远低于市场价,还要每月垫1000元进去。不知道大家什么建议?


谢谢




zhaocici 发表于 2022-08-05 14:43

现租客看来并不好相处, 重新找人吧

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sweetapple123
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房租那么便宜了,这个租客还挑三拣四,是我就换租客了
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换租客,顺便打扫打扫

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换租客,把房租一步涨到位

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zhaocici
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现租客看来并不好相处, 重新找人吧


eastjess01 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。

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房租那么便宜了,这个租客还挑三拣四,是我就换租客了
sweetapple123 发表于 2022-08-05 14:49

现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。

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host
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当初为啥便宜租出去呢?比月供低600多。


现在一下涨400多,对方比较难接受也可以理解。

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zhaocici
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发表于:2022-08-05 14:56|只看楼主
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当初为啥便宜租出去呢?比月供低600多。


现在一下涨400多,对方比较难接受也可以理解。


host 发表于 2022-08-05 14:54

当初市场价就差不多2800左右,而且那时候月供低。现在月供地税都涨了,租房市场也在涨价。

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stacych8008
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发表于:2022-08-05 14:56|只看TA
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现在房客是个家庭,平时没太麻烦过我,就找我报销过两次火警报警器,一次一百多刀吧。但是是新房,也确实没有什么需要麻烦的。


zhaocici 发表于 2022-08-05 14:52

3200一个月就换冰箱,不然让对方搬。


对方有小孩,肯定也不愿意搬。当房东一点更要脸皮厚。

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