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supermum
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列兵
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发表于:2022-08-09 23:56|只看楼主
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真是祸不单行,纽约出租房惹上了官司


楼主目前在外州,有一套房子在纽约,一直请一个中介朋友代理着找租客。上次找了西裔女租客,一直按时付房租相安无事,但是2个月前被邻居举报说方可居然在用我们的房子做违法按摩生意。经过几天消息从super到 board才辗转传到我,我问租客,租客不承认,我也没证据。但随后邻居抗议越来越剧烈,我开始有些怀疑,于是先电话911和本地警察,当天警察抓了租客但立刻又放了。我想,如果确有其事,不可能这么快放人,于是就倾向于相信租客。同时把这些想法和邻居交流了。邻居坚持租客卖y,租客坚决否认,楼里的super说给我视屏但是至今没给;我在外州,是在没证据赶走租客。没成想,前几天不知道怎么回事,纽约房管局DOB直接给我家贴了summons,要求上庭或者交罚款。这也太冤枉了,租客干什么我不知道,收到邻居抗议也在积极求证还电话了警察。现在有了summons我99%相信租客确实在干违法事情,也立刻强硬要求租客立刻搬走,但是租客就是赖着。我已经开始想法庭申请驱逐程序,不知道什么时候批准。


政府难道都是这样吗,即使租客犯法,不抓租客反而讹诈房东?现在生气的不知道该怎么处理这个summons。我在外州,没办法上庭;交了罚款最方便,但是不就是认罪吗?我又没放纵租客干违法事情为什么要默认认罪。请睿智的华人姐妹们帮我看看怎么办?

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moonandsixpence
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发表于:2022-08-09 23:58|只看TA
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找律师

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supermum
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  • @2021-03-22
发表于:2022-08-10 00:00|只看楼主
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回复 2楼moonandsixpence的帖子


问了个中介朋友推荐的律师,说是可以目标把罚款降至50%,不保证能完全免掉。关键是我没错呀,为什么要惩罚我。如果房客犯罪,警察为什么不抓反而要惩罚不知情的房东

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honeysucker
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发表于:2022-08-10 00:05|只看TA
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问问你的中介看看有没有办法?另外,找找驱逐租客的律师,应该一大把;但是根据我有限的知识,驱逐租客是个费时费力的事情,经验老道的房东会选择给租客一笔钱(搬家费),请他搬走,这样花的钱和时间比驱逐还少。


当然,经验老道的老赖不会被小钱所吸引,就赖到最后被驱逐的一天。


至于政府的罚款,那是另外一回事,我不清楚。

最后编辑honeysucker 最后编辑于 2022/08/10 00:07:02
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muselanlan
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发表于:2022-08-10 00:08|只看TA
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警察和房管局不是一个系统。 警察放人有很多情况,并不能说明租客的行为正当。 这个事情是你失察在先。 他们不知道你和房客是不是串通的。 上庭就是给你反驳的机会。认罚只能说是你自己的选择。
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wlsssw
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发表于:2022-08-10 00:08|只看TA
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邻居:租客卖y

租客:坚决否认

楼主:叫警察


楼主你怎么可以这样做?!

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Shangshang111
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发表于:2022-08-10 01:37|只看TA
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哎,这种情况可能是你要交罚金,然后你告租客,让他赔付这个罚金。

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xiaoyiyue
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发表于:2022-08-10 01:52|只看TA
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看了半天,你自己打911叫警察抓租客?你怎么那时候不叫她走?

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chixal
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发表于:2022-08-10 03:34|只看TA
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这个叫nuisance,政府机构是可以告你的。

解决知道很简单,直接发一个贴在门上的告示给租客,表明你有这种忧虑并且以此为据需要解除租约。

当然租客不合作不可能这么简单就可以解除租约,但是上庭的时候你可以出具你给的告示,和法官说你是守法,但是你没有权利限制租客,而且你也向租客表明了你的态度就是让她退租。

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emigre
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发表于:2022-08-10 09:22|只看TA
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bless!!!

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