房价高、利率飙!全美6月住房负担能力指数创33年新低


房价高企、房贷利率飙升,让想购屋者更难以负担。全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)12日公布的6月住房负担能力指数(housing-affordability index)降至98.5,创1989年6月以来新低,逼近历史最低点98.3。住房负担能力恶化迫使更多买家退出市场,全美成屋销售连续五个月衰退。


不过,房贷利率6月创13年新高后房价增速趋缓,地产经纪称,已出现场边观望的买主重返市场的迹象;NAR首席经济学者Lawrence Yun认为,本期住房负担能力最糟情况已结束,房贷利率涨幅近几周纾缓、薪资续升,与房价涨幅差距缩小。


与33年前住房负担能力极低时相较,目前房贷利率较低、房价和薪资较高。根据NAR,今年6月一家庭成屋中间价42万3300元、房贷利率5.6%、家庭收入中间值9万1952元,1989年6月,三数值各是9万4800元、10.6%、3万 4128元。


根据NAR,全美成屋房价近三年跳涨46%,2020、2021年因房贷利率降至历史低点,买房相对负担得起。经济学家预估,全美房价涨幅2023年前将趋缓、甚至看跌;2007至2009年经济衰退以来新屋开工有限、待售屋不足,房地产经济学家巴肖(Nicole Bachaud)说,房价不会重回2019年,即使开始小跌,也不会明显影响住房负担能力。


春季房贷利率飙升吓跑一些已签约的买家,D.R. Horton、PulteGroup等大型住宅建筑商7月称,6月30日结束的当季签约取消率较前一年上升。


NAR称,若采30年固定利率房贷、20%头期款,每月房贷款已由1月1297元和2021年6月1265元增至目前的1944 元。博伊西地产经纪比雪普(Lysi Bishop) 说,可负担能力改变,买家当然会减少。


来源:世界新闻网