美国中位房价突破40万美元 住房可负担能力受挫


潜在购房者正面临着历史上前所未有的艰难,因为高昂的房价和抵押贷款偿还结合在一起,使他们的预算受到冲击。


根据纽约邮报报道,美国房地产经纪人协会(NAR)的最新数据显示,第二季度单户住宅(single-family)现房的中位成本同比飙升14.2%至413,500美元。在该组织的数据跟踪记录中,房屋中位价首次突破400,000美元。


NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“房价上涨的速度远远超过工资涨幅,尤其是对中低收入工人而言。”


NAR称,随着抵押贷款利率飙升,单户住宅的负担能力在三个月内“急剧下降”。由于美联储提高利率以对抗通胀,预期货币条件收紧,抵押贷款利率今年稳步攀升。


数据显示,在第二季度,首次购房者将高达36.8%的家庭收入用于每月抵押贷款支付。这一数字高于一个季度前的28.7%。


NAR在一份新闻稿中说:“如果每月还款(本金和利息)超过家庭收入的25%,则抵押贷款被认为是负担不起的。”


在美国的53个市场中,家庭平均需要至少100,000美元的年收入才能在第二季度支付10%的房屋首付。这低于第一季度的27个市场。


人们越来越担心美联储大幅加息将引发美国经济衰退。根据房地美的数据,本周关键的长期抵押贷款利率飙升至5%以上。


许多经济学家警告称,由于高额抵押贷款削弱了潜在买家的需求,未来几个月美国房地产市场将出现重大调整。


上个月,Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩·谢泼德森(Ian Shepherdson)表示,由于需求“暴跌”,尤其是在过热的市场中,价格将“大幅”暴跌。


谢泼德森警告说,与收入相比,房屋可能“被高估了15%到20%”。


“市场正在适应新的现实,销量要低得多,库存要多得多。因此房价必须适应下行,可能相当大幅度,”谢泼德森说。