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laozhongtouzi
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发表于:2022-09-30 00:37|只看楼主
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没上车的是不是被price out了?

利率暴涨这么多,房价几乎不跌,还没上车的是不是基本上两头好处都没沾?

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fucka
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发表于:2022-09-30 00:38|只看TA
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马上就跌了 别着急

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calrose
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  • @2020-10-16
发表于:2022-09-30 00:43|只看TA
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现阶段只能买新房,二手房都散户还硬撑在哪里。builder们见大事不妙,纷纷抢先跑路,cash flow对他们来说更重要。

23
suneo
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发表于:2022-09-30 00:43|只看TA
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房价继续跌已经没悬念了。尽量多留cash在手里,等半年再看看

29
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oklacalif
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发表于:2022-09-30 00:50|只看TA
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最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年,这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08,09,10,11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象,到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大,不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上,直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal,什么80%跌幅,28w Sunnyvale买sfh,感觉还是特例居多,感觉那几年买房子都是80到120w左右,那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了,我记得及时080910年抄底的人,还是会看到房价下跌,偶尔会心慌一下,12年就业回暖,多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前,有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之,房产还是自住开心为主,timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。

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yulingxi
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发表于:2022-09-30 00:52|只看TA
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最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年,这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08,09,10,11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象,到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大,不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上,直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal,什么80%跌幅,28w Sunnyvale买sfh,感觉还是特例居多,感觉那几年买房子都是80到120w左右,那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了,我记得及时080910年抄底的人,还是会看到房价下跌,偶尔会心慌一下,12年就业回暖,多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前,有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之,房产还是自住开心为主,timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。


oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

谢谢分享。

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赚点小钱
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列兵
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  • @2022-08-29
发表于:2022-09-30 00:54|只看TA
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最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年,这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08,09,10,11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象,到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大,不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上,直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal,什么80%跌幅,28w Sunnyvale买sfh,感觉还是特例居多,感觉那几年买房子都是80到120w左右,那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了,我记得及时080910年抄底的人,还是会看到房价下跌,偶尔会心慌一下,12年就业回暖,多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前,有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之,房产还是自住开心为主,timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。


oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

赞总结。

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suneo
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发表于:2022-09-30 01:03|只看TA
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最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年,这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08,09,10,11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象,到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大,不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上,直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal,什么80%跌幅,28w Sunnyvale买sfh,感觉还是特例居多,感觉那几年买房子都是80到120w左右,那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了,我记得及时080910年抄底的人,还是会看到房价下跌,偶尔会心慌一下,12年就业回暖,多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前,有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之,房产还是自住开心为主,timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。


oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

赞总结。未来没2020新冠那种黑天鹅的话,可以慢慢等个一两年再上车

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xiaogaba
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发表于:2022-09-30 01:06|只看TA
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没感觉被price out,相反能买更好的房子了……

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hi2021
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发表于:2022-09-30 01:16|只看TA
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最近很多人在说抄底这个话题。只想分享下2008年的历史。作为大家的参考。历史不一定适用于今天。但是可以看出房地产下降的速度确实是缓慢的。进入正题。2006年应该是疯狂的一年,这一年的夏天疯抢房子的风气比2022年初还要疯狂。后来爆出来的啥用狗的名字贷款都是这年的新闻。真正的下跌其实出现在2007年2月。然后08,09,10,11年一路下跌。2012年年初有些恢复的迹象,到2012年底就是回复正常交易量。这里看具体价格差异很大,不能只说湾区。有些地方中位数跌幅60%以上,直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价格。湾区感觉听到过很多大deal,什么80%跌幅,28w Sunnyvale买sfh,感觉还是特例居多,感觉那几年买房子都是80到120w左右,那时候2011我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了好久才卖掉。那真是白月光了。大概2014年中就恢复了跌幅前高点价格。后面就是互联网推高到2022年初了,我记得及时080910年抄底的人,还是会看到房价下跌,偶尔会心慌一下,12年就业回暖,多数人就买房了。西雅图大概16年中才算回到泡沫前,有的地区感觉19年的价格都才回到06年高点。总之,房产还是自住开心为主,timing谷底从历史五次看至少要等到最高点一年以后。


oklacalif 发表于 2022-09-30 00:50

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