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pkducks
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发表于:2022-09-30 23:43|只看楼主
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建房小贴士 1 分包的沟通

看到隔壁有装修的问题,正好趁机把这几年建房学到的一些经验教训小结一下。有空的时候就整一篇,有更好的建议和意见欢迎交流。这篇先说一下分包的沟通:


活给到包工头,干活并不是包工头,仅仅是工人的情况很常见,这个时候我们要注意几点:


1 付钱,开始的定金一定只能是定金,一般是把材料费付了,千万不要付大部分;付款数量和方式要在进场前就谈好,省得到点大家谈不拢。

2 沟通,沟通的人要固定,你交代工作的那个人是要能够负责的人(工头),有任何改动,疑意,问题直接找这个工头沟通,紧急情况如可能的安全问题你可以先叫停工程,然后马上跟工头联系。这样避免几个情况,一个就是工头跟工人并不在一个频道,结果你给搅进去,把本来他们的内部问题变成了你的问题;一个可能是有修改完工后额外费用,你说工人当时说没费用的,工头说有额外改动就要收钱,然后你又认为当时告诉我费用就不改了。记住你跟谁沟通就找谁确认,任何改动,要求,工头的承诺都书面纪录。

3 检查,如果你对工程不是很熟悉,请的又是资质好的分包,尽量不要太经常去检查,小的工程可以每天早上或者收工的时候去看一下(最好约好工头一起);大的工程一周一两次就行。对于资质好的分包有图纸做底线,做的不对是他的责任要返工。检查太勤又如果工头不在场,容易产生各种沟通矛盾。

4 检查,如果你请的是比较便宜的老墨团队,那么请你不厌其烦的经常跑工地了,他们有很多是靠经验的,手艺不错但是不太看图纸,你要手把手的跟他们讲各种位置,各种校对尺寸,他们如果小范围返工不会有问题,如果返工面积大你要额外付费的。你说我图纸上都标注了,很多他们仍然会坚持你应该付,就算最后没让你付,心里是很不爽的,你以后的工程会受影响。这个不是道理,是文化的问题,所以要经常检查,经常校对,我请不少私人老墨队伍,比正规的公司要差很多价钱,然后全天在工地上陪着。

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pkducks
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发表于:2022-10-01 00:17|只看楼主
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建房小贴士 2 建房加建的限制


趁着热度再赶一篇,新手不能一天发2主题,就在这里建楼吧


当你看上一块地想建自己的Dream home,或者想在原有建筑上加建时要注意什么呢?

常见的情况有高度限制,大小限制,建房种类限制,上下水限制等等。所以在买地的时候一定要给自己留好足够的时间来做这些研究,俗称Option Period。买房的时候我们会用这个时间来检查房子的情况,谈判卖家修缮的费用,找贷款等等。在买地的时候我们就要利用这个时间来跟city或者county研究建造房子的可行性。主要有下面几个地方:

1 Zoning规划,这个限制了你能建什么,建多大,建多高,需要多少停车位


2 Easement,这个限制你在哪里建,你的地并不是可以在地上随便建的,离主路需要多远,离邻居需要多远,地上地下是不是有市政设施通过,有什么部分需要给邻居使用等等。


3 Flood zone, 洪水区,地块是不是在洪水区内,如果在的话,设计有额外要求,施工也会产生额外费用


4 Water and Waste water,这个接水有可能产生额外费用,从免费到几万刀皆有可能,污水处理要看你家门口是不是有污水管道,如果需要建septic tank化粪池会是几万刀的额外费用,还有面积地形的要求。你加建的话加的洗手间厨房会不会需要你加大入户水管水表的尺寸,如果需要增加又将是上万刀的费用。


5 HOA 小区为了保护小区的整体形态和业主利益,经常有自己的小区设计规范,要了解清楚,比如必须要坡屋顶房,那你就不能造现代的平顶房。当规划与小区HOA规定不一致的时候,要用更严格的规定。比如规划说你能建最大5000尺的房子,但是HOA规定你这块地只能建不小于2500尺,不大于10000尺的房子,那么你允许建的范围是2500-5000尺。


6 Deed of restriction 地契,这个往往会被忽视,地契的规定是当年大地分小地的时候规定的,但是又不能随意改动,需要原大地上的大部分小地业主通过才行。地契的规定又往往是非常随意的,常见的有只能建一套房,车库与主楼必须紧挨,不能建养马等;不常见的有不允许造泳池,只允许白人拥有等。这个你要Title出一个Title commitment ,主要看Schedule B。如果你Violate地契规定,原大地上任何业主均有权利提告。


不常见的还有:

地块属于某水源保护区,那么建房拆房加建都有非常严格的规定;大一些地块内有个湖是不是要做环境调研environment study等等。


现在想到的就这些,欢迎大家补充。



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大辣椒
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这个帖子好!谢谢分享啊 你去city 谈permit 的时候,是哪个department 呀谢谢
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dandan2
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多谢。收藏了
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duffy17
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收藏 mark, thanks for sharing

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pkducks
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发表于:2022-10-01 22:56|只看楼主
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这个帖子好!谢谢分享啊 你去city 谈permit 的时候,是哪个department 呀谢谢
大辣椒 发表于 2022-10-01 06:28

一般city和county都有Development Services Department。大城市在这个部门里面再分很多小部门,像管树的,管规划的,管施工证的,管收钱的等等。小的city可以总共就1-2个人,什么都管了。


另外有管辖权的部门还有消防,市政,水,电,煤气等等。

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hemutian
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发表于:2022-10-03 00:20|只看TA
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感谢分享!很有经验!

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honeysucker
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发表于:2022-10-04 15:14|只看TA
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回复 1楼pkducks的帖子

大大的👍

请楼主谈一谈大致的价钱好吗?如果不方便说具体数字,百分比可以吗?我明白价钱跟很多因素有关,可以用builder grade (standard)的,普通房子2500sqft 为例子来讲吗?自己买地建房,用builder已有的图纸(周围都是老房子)vs. 买建商建的一片新房里的一个房子,价格会有会有多大差异?谢谢。

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装修日记
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发表于:2022-10-04 16:59|只看TA
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楼主说的很好。不过我看过我们City的手册,光简要就260多页。除非全职干这个,我还是建议大家不要轻易尝试自己弄。我自己业余搞了很多年装修,觉得对于上班的人,没法弄。

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发表于:2022-10-05 13:01|只看楼主
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楼主说的很好。不过我看过我们City的手册,光简要就260多页。除非全职干这个,我还是建议大家不要轻易尝试自己弄。我自己业余搞了很多年装修,觉得对于上班的人,没法弄。


装修日记 发表于 2022-10-04 16:59

是的,code只能说知道一些常用的,其它的还是要到需要的时候进行查验。对于装修,不怕麻烦的话业余的能搞一下,但是选地造房子还是要靠专业的来咨询的(最懂的这个内容的是建商和建筑设计师)。

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