不披马甲不挖坑，租了很久房子想买房了，但纽约房子实在太贵，carrying cost也高，请教一下大家的意见现在该不该买，还是等等。

目前看中的房子是170w，property tax和hoa加起来每月$3k。首付勉强可以放进40w（需要清空所有投资账户，只剩下401k那种不能动的）。随便找了个mortgage计算器算了下，30年6.25%月供$8k。房子总共每月$11k

夫妻两人base salary每个月到手（扣完税和401k)$20k。bonus非常不稳定还有deferred equity component，一般cash部分还要拿来补税，外加明年初才发，所以起码今年不能算数。

目前没小孩但是在准备要小孩了。现在算算如果没有孩子的话这个房子勉强也供得起。但是有了小孩以后开销肯定增加很多，所以有点犹豫，大家觉得这房子是不是太勉强了。

现在利率已经不低了，但也不好说会不会再涨，所以也怕以后利率再涨更买不起房了。

另外目前租房的房租是5k，但是是1b的。想买的这个房子是2b的。同样的房子租的8k左右吧。如果现在不买的话，那可以在1b再住一年。

看中的房子是Brooklyn的新condo，所以没啥维护费用。涨价空间的话，我也不太清楚，总觉得纽约房子涨价空间不大。

另外说以后换房的我们短期不打算换，计划生一个小孩，也不想搬出城里。这次买了打算看好学区住10年的。

感觉不撑，不是还没孩子吗，孩子很小打算送dc准备4k一个月，当然可以找便宜点的，两三千的

不建议

你们一个人没工作了，非常危险

为什么不买一个小一点的

我觉得主要看房价的走向。你想买的那块区域最近三个月房价是在涨还是跌呢？如果是跌的状态建议你再等等。

为啥要买房？买房和租房哪个合算你自己算算就知道了啊。你这个情况要买房生娃，要么要对自己的bonus有信心，要么家庭给力。纽约养小孩什么成本你了解过没？

"bonus非常不稳定" 关键这个不稳定的区域是多少， 有可能到零吗，有可能连着几年到零吗？最大值又是多少。overall 我觉得不撑

你这种情况，除非是特别好的deal或者自己特别喜欢的房子，似乎没有现在必须买房的刚需。撑倒是不算很撑。

楼主是不是买长岛Manhasset，Roslyn或者Jericho的gated community那种？要我不买，地税太高hoa太高完全没有性价比。

而且还是condo。