最近想在旧金山买一个小condo，直接用的卖方代理，价格谈好以后进入合同，被银行折腾了快一个月，今天终于escrow通知去交余款，晚上notary 也来家里签文件了，结果晚上8点半，代理发短信说有事和我说，电话过来后说发现这个房子有mechanic lien,需要明天早上contractor签release, 代理说建议推迟一天close，这样可以省一天的利息。这个一天的利息是很小的数目。

我觉得这个非常可疑，因为代理是卖方的，怎么可能会不知道有这么大的问题。对了，我们是从builder 手里买，新楼，还没有卖到50%。我的顾虑是builder是不是财务上有问题，不然contractor为什么要这么做？还有代理最后一分钟告诉我也让我觉得很可疑。大家帮我分析一下应该怎么做，谢谢

这种就是建商没有及时付清材料商账单，然后就被材料商摆了一道。你就等TITLE 公司的结果好了。如果有问题他们最急。

是没有及时支付还是没有财力支付呢？ 而且加这个lien 也需要一段时间申请吧，代理说完全不知情，这个可信吗？

不在湾区，我以前买房遇到的问题房也是有lien,卖方agent也表示不知情。或许他们是真不知情。

lien加上去有时候连屋主都不会知道，

这个大概率是title search才看到的.

等着title clean再过户吧.

一定要等Lien clean才可以过户，说明有欠钱或者被人告了吧

duel agent不要用！

duel agent不要用！

gujigu 发表于 2023-03-29 15:27

这个是正解。贪小便宜吃大亏

是没有及时支付还是没有财力支付呢？ 而且加这个lien 也需要一段时间申请吧，代理说完全不知情，这个可信吗？

altoid123 发表于 2023-03-29 01:51

不可信。卖方中介第一件事就是 pull title，这件事发生在跟卖方客户签约之前。

不过楼主不肯承认买方中介的服务价值，那就请自便吧。

这有可能真不知道。也许卖家没有告诉中介。