周一，加州住房金融局宣布，将推出“加州梦人人共享增值”贷款项目（California Dream For All Shared Appreciation loan program），帮助第一次买房的人支付房屋首付。

“加州梦人人共享增值”贷款项目为购房者提供相当于房屋购买价20%的财政援助，这些资金可以用于购买第一套房子时的首付款和/或交易费用。

该计划为加州的首次购房者提供一笔最高可达房屋购买价20%的增值共享贷款（Shared Appreciation Loan）。 购房者在出售或转让房屋时，需要偿还最初20%的首付援助款，再加上房屋价值增值的一部分。如果购房者持续拥有该房屋，则无需偿还这些援助款，也无需偿还利息。 增值分成： 受助人收入在80% AMI至收入限制之间 •Dream For All提供购房价格20%的贷款。 •房主偿还原始贷款金额，加上房屋价值增值的20%。 受助人收入小于或等于80% AMI •Dream For All提供购房价格20%的贷款。 •房屋所有者偿还原始贷款金额，加上房屋价值增值的15% 例如，如果你买的是一套50万美元的房子，你会得到20%的援助款，即10万美元，用于支付首付和交易费用。 如果你的这套价值50万美元的房子在五年内以70万美元的价格出售，你需要偿还：原始20%的援助款（10万美元），加房子增值（20万美元）的一部分： •如果你的收入在80% AMI至收入限制之间，你还需要偿还20万美元增值部分的20%，即4万美元。 •如果你的收入小于或等于80% AMI，你还需要偿还20万美元增值部分的15%，即3万美元。 房屋增值部分分成上限为原始援助金额的2.5倍。比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元（10×2.5），即房主需返还的钱总额为：最初援助额（10万美元）+增值部分分成（25万美元）。 根据加州住房金融管理局（CalHFA）的数据，如果你卖掉了房子，而且房子没有增值，你只需要偿还原始20%的援助款。

谁符合资格？

有资格参加该计划的人必须具备：

1.第一次买房。根据加州住房金融局的数据，首次购房者还包括三年或更长时间以前拥有房屋但将其出售的人。

2.购买房屋必须是你的主要居所； 3.通过合格的购房者咨询机构完成两个级别的购房者教育咨询并获得结业证书；注意不同课程有不同费用： 在线： https://calhfa.ehomeamerica.org/sponsor_user/sponsor_main https://www.neighborworks.org/Homes-Finances/Homeownership/HomeOwnership-Center-Directory 线下： https://hudgov-answers.force.com/housingcounseling/s/?language=en_US 4.符合加州住房金融局的收入限制，但收入限制因县而异，从15.9万美元到30万美元不等。详情见：

https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income.pdf

申请者可购买什么类型的房产？ 1.是单户住宅（Single-family），one-unit住宅，包括经批准的公寓/PUD。 2.招待所（Guest houses）、祖母房（granny units）和姻亲宿舍（in-law quarters）可能符合贷款计划的条件。 3.预制房（Manufactured housings）。 4.共管公寓必须符合第一次抵押贷款的规定。

如何申请增值共享贷款？

加州住房金融局表示，该项目是通过私人信贷提供的，因此房子的其他费用，如贷款利率、交易费用等因具体情况而异。 私人信贷： https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm 利率示例： https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/apr.htm 需要提前准备好哪些资料？ •Pay stubs •Bank statements •Employment history •Previous tax returns 有多少钱可用？ 加州财政部长Fiona Ma表示，加州已为该计划拨款约3亿美元，这将为加州约2,300名购房者提供帮助。

更多信息，可参考官网答疑： https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/FAQ-cadfa.pdf

申请者必须与加州房产管理局批准的房屋贷款机构会面。申请者可以在网上找到最近的信贷员：

https://www.calhfa.ca.gov/apps/PLO/  根据Zillow的数据，加州房屋的平均价格为718,687美元，在大都会的住宅区买房成本可能更高。 例如，在旧金山，房价中位数超过120万美元。根据Zillow的数据，洛杉矶的房价中位数是891,820美元。

来源：KRON4