第一次卖房，对方一直延迟closing，正常吗？

9月中旬挂牌了一套出租房，由于是卖方市场，虽然是黑区，但是胜在价格便宜。

第一天就来了一个offer，还多给了5000，还可以match最高offer，还说offer只有24小时考虑

我的agent等了三四天，说没有其他offer。也没做open house。

我就签合同，一周pending，等着对方贷款。

因为对方只给了贷款信。自己买过不少房子，对方都是要提供银行流水外加贷款信

我以为他提供的大通银行贷款信，应该是down payment有20% 在银行里。

再拖了一周，签字delay2次

本来明天过户，我一问我的中介过户文件，又开始打马虎眼

说给我发email了，然后email 是错的。

最后对方来一句，还在申请政府的down payment

贷款已经下来了，就是down payment还没申请

据说这个政府借钱的利息非常之低

我说，他银行里面有没有这个钱，你作为中介，不该问吗？

现在安慰我说，很快能批，那是多久？

2个月了，也不给个准话？

我上网查了，这种贷款要60-90天才能批下来

我问中介，我能back on market吗？凭什么对方延迟，我们卖家要无条件配合？

我感觉对方中介是先把房子抢到手，然后开始拖延

难怪有些卖家最好接受all cash offer

之前他们也没说，down payment需要找政府申请

郁闷

自己顶

你当初签字的时候是怎么说的？ escrow 多少天？ close 不了就无效了。 和agent 的合同多长时间？ 过期了也可以换。 你要清楚自己签字的是什么， 合同规定好， 按合同走。

我家第一次卖房也是遇到类似情况，因为买家贷款出了问题没按时close。当时没经验，被买家拖了四个月。后来就知道在合同里加一条，如果不能按时过户，每迟一天买家要交$$$罚金。

感觉你中介不行啊。哪里找的

我家第一次卖房也是遇到类似情况，因为买家贷款出了问题没按时close。当时没经验，被买家拖了四个月。后来就知道在合同里加一条，如果不能按时过户，每迟一天买家要交$$$罚金。

coalpilerd 发表于 2023-11-20 18:09

我的中介没有加这一条

但是有担心我的房子卖高价，买家贷款评估做太低

对方自己补差价

4个月

真的浪费时间

你这个是没请好律师 所以漏了条款

回复 5楼olivia0216的帖子

朋友刚过户了房子，找的她

也没啥问题

就是感觉被对方中介摆了一道

我们这边的中介啥都做不了

在和稀泥

倒是有个知道她的同行

跟我说，她手头上的房子经常有时候过不了户

不想马后炮，我也不着急过户拿钱

就是不甘心被对方当猴子耍

没钱，买什么房子

你这个是没请好律师 所以漏了条款

blushpeony 发表于 2023-11-20 18:12

律师都是经纪推荐的

感觉主要问题在中介

回复 5楼olivia0216的帖子

朋友刚过户了房子，找的她

也没啥问题

就是感觉被对方中介摆了一道

我们这边的中介啥都做不了

在和稀泥

倒是有个知道她的同行

跟我说，她手头上的房子经常有时候过不了户

不想马后炮，我也不着急过户拿钱

就是不甘心被对方当猴子耍

没钱，买什么房子

Aliciaqiu 发表于 2023-11-20 18:16

卖房前中介可以问对方要收入证明的，还有在哪里工作等信息，你的中介连基本背景调查都没做，都没看出来对方没有钱买房子，怎么能说是称职